随着公积金的普及，很多人都愿意用公积金买房。在银行的商业房贷利率都在7%左右的情况下，公积金贷款年化3.25%的利率，简直不要太香。
去年九月份我没花一分钱，用公积金买了一套房。那么到底如何最大化地利用好公积金呢？顺序不对，非常浪费，不仅浪费时间，更浪费公积金带来的隐形福利。现在我将公积金贷款流程以及注意事项，详细地总结如下，希望对您有所帮助。
公积金办理贷款的顺序是，拿着购房合同到行政大厅公积金处办理贷款，当天可以提取出公积金上的余额。为了顺利通过公积金贷款审批，在此之前，开发商会提前帮你审核夫妻双方的征信。
1、如何用公积金余额付首付？如果除了公积金余额，你手里并没有多余的现金去首付，而提取公积金前又必须有网签合同，而没有现金付首付，你又拿不到网签合同。你又不愿意借钱，那么这个局怎么破？
我的做法是：我找到我的置业顾问，告诉她我目前存在的困难，然后让她看了我的公积金余额。她帮我找领导申请了他们公司的一个扶持款，免息两个月。其实不到半个月就办好了，但是为了以防中间有什么变化，签了两个月的合同。
当我公积金提取出来后，立刻还给了开发商。不用自己东拼西凑，不用欠人情。
办理贷款审批当天就可以提取出公积金余额，但是会在公积金账户留存一年左右的月供金额。因为有的单位或者公司的公积金缴存不是很及时，为了避免因此引起的征信逾期问题，留存足够的余额方便扣划。
3、如何填写贷款合同？贷款期限：公积金贷款最长可以贷30年，并且身份证上的年龄（月份也是计算的）加上贷款期限不能超过60岁。所以，公积金买房也是越早可以享受的贷款期限越长。
贷款还款方式有等额本息和等额本金，很多人不明白两者的区别。两者最主要的区别在于还款压力不同。
等额本息就是每个月固定的金额，这个金额包含本金和利息，压力均衡。等额本金则是每月还固定金额本金，利息随着本金减少逐月减少。所以前期压力会相对大一点。
那么到底哪种还款方式比较好呢？这个就需要根据个人的具体情况了。如果公积金月缴存额充足，等额本金总的下来是比等额本息利息少很多的。
相对于商业贷款，公积金贷款要求更多更高。当然享受了低廉的利息优惠，条件上自然是要求的苛刻一点也无可厚非。
1、征信可以逾期吗？有什么标准征信上一般会显示我们近五年的征信记录。产生逾期的，如果还款了，从还款日起计算，五年后此条征信记录会被覆盖，不再显示。如果一直没有还款，这个记录就会一直显示。
公积金住房贷款的审批要求是：账户状态必须是正常，逾期记录不能出现连三累六。
连三累六，是说在征信显示的所有记录上，也就是近五年的时间里，不能连续3个月逾期，出现逾期的次数不能累计超过6次（包括六次）。也就是最多只能连续逾期2个月，累计5次。
除此之外，征信上还不能有别的商业贷款，信用卡除外。
因为商业银行跟民政局没有联网，所以很多商业银行查不出来，客户真实的婚姻状况。很多人钻漏洞，办理假离婚证。这是犯法的，诈骗贷款罪是要负刑事责任的。
除开法律因素，公积金的系统是和民政局联网的，购房时提供假离婚证是行不通的。一旦被发现，哦，不是一旦，是肯定要被发现的。发现之后，你就丧失了办理公积金贷款的资格，视为不诚信人士。
还有人说那我就去假离婚办真证。这个风险真的很大，你要知道只要是真离婚证，不管你们是不是真的要离婚，就是已经真离婚了，是有法律效力的。奉劝各位，为了一套房子不值得。
单身最多可以贷款45万，夫妻双方最多可以贷55万。但是最近各地都有调整，放宽了很多政策，这个具体看当地的住房公积金政策。
三、贷款建议很多人为了少还利息，都愿意贷少一点。但是从经济的角度来讲，并不是这样的。
公积金贷款20年30年的年利率是3.25%。银行储蓄存款三年定期都有3.5%，五年定期更是达到了4%，更别谈各种理财产品的收益了。
你手里的现金拿去买定期存款，得到的利息比你还给银行的利息都多。所以，如果可以，公积金贷款是越多越好，越多越划算。当然，如果是商业贷款，肯定是越少越好。
