在全国烂尾楼无法百分之百复工交付的现实面前，如何解决购房者的退房退款需求，已经成为亟待解决的民生问题。对于普通购房者而言，选择拿起法律武器是一种选择，但通过法律程序退房不仅耗时费力，而且最终的结果面临较大的不确定性。
最近，南京市一个烂尾楼盘在当地政府协调下，购房者可以向开发商退房退款。对于全国苦苦等待出路的烂尾楼买家们而言，这起案例让他们看到了一丝希望和曙光。
南京市这个烂尾楼盘名叫珠江四季悦城，合同交房日期为今年6月份，但是该项目已经停工两年，无法按时交房，大量购房者无奈成为烂尾房业主。南京市江宁开发区做出答复，最终的协商结果是，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。
南京市这起烂尾楼退房退款案例，其特殊意义在于，这是我国第一次由政府出面解决烂尾楼危机，不仅帮老百姓解决了重大的民生和社会稳定问题，对于我国化解烂尾楼问题也提出了一个很好的解决思路。
中央政治局会议最新定调，房地产三大信号中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
信号一：“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策”
易居研究院研究总监严跃进表示，“下半年房地产工作的定调非常清晰，即要从‘防范化解重点领域风险’的角度进行，说明房地产风险依然存在且亟需化解，接下来各项政策的推进都要积极服务于风险的防范化解工作。”
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，本次会议强调，要继续落实好促进房地产市场平稳健康发展新政策，消化存量优化增量相结合，预计接下来政策宽松基调将持续，促进市场活跃度上升，减少二手房库存，稳定市场信心。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，进入7月份下半月以后，5-6月的政策强力持续纾困的效应开始减弱，重点城市新房和二手房销售环比开始下降。因此，下半年除了要防风险以外，还要更多地挖掘新模式，挖掘增量，对冲行业下行。
信号二：“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”
这历次中央政治局会议表态中首次提出。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，“本次会议再次强调要‘积极支持收购存量商品房用作保障性住房’，意味着未来相关配套政策有望继续完善，预计后续贷款投放节奏或将进一步加快，资金支持力度也存在一定增强预期。”
王小嫱表示，保障性住房的建设是房地产市场发展的关键环节，是对中低收入水平居民的住房保障。以往，保障性住房建设以拿地新建为主，而本次会议则强调收购存量商品房，预计接下来收储范围将逐步扩容发力，落地速度加快。
信号三：继续强调“加快构建房地产发展新模式”
中央政治局会议继续强调“加快构建房地产发展新模式”，这与最新的三中全会对于房地产的调控基调保持一致。
浙商证券首席经济学家李超表示，政治局会议整体延续三中全会的政策基调，未来房地产新发展模式的内核将是“加快建立租购并举的住房制度”。继续维持“市场+保障”的住房供应体系并以此作为构建房地产发展新模式的核心之一。预计未来各地仍将推进“一手房收储”和“以旧换新”，在助力市场弹性恢复的同时兼顾保障房目标。
陈文静则表示，在《党的二十届三中全会〈决定〉学习辅导百问》中明确了“加快构建房地产发展新模式”的总体思路和原则，并指出了具体举措，如优化和完善供应体系，加大保障性住房建设和供给力度，支持城乡居民多样化改善性住房需求，有力有序推行商品房现房销售，加强预售资金监管、严格预售门槛，完善调控政策等，大方向已经明确，未来具体的配套措施也将逐渐落地。
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从市场化调控来说，这一次是中央给了地方更大程度的放权，而且调控方向也给出明确指引，包括限购政策的调整和取消、普宅标准的调整和取消等，这都是前所未有的。接下来，各地房地产供需两端政策仍有望进一步优化调整，核心城市限制性政策或将进一步优化，提振市场活跃度。
另外，8月1日上午10时，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，国家发展改革委副秘书长袁达表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。
湖南房产新规：高层住宅需建设至少1/3才可预售最近，湖南出台了《湖南省城市房地产开发经营管理办法》，对房产开发和预售提出了新要求。根据《办法》，房地产开发企业需将项目资本金存入银行专户，加大对项目资金的监管。
新规要求高层住宅至少建到1/3才能预售，购房者能够更直观地看到建筑的实际进度和质量，从而做出更明智的决策。此外，开发商在这一过程中也会更加慎重，确保项目质量。对于那些在意房屋品质和细节的购房者来说，这无疑是一大福音。
郑州官宣取消商品住房“限价”措施郑州市于7月31日发文，宣布取消商品住房销售价格指导。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，“这说明郑州放开了房价的定价空间，对于房价涨跌幅不再设定政府指导价，具有非常好的市场效应。”“郑州此次政策也说明，其实还是有很多地方在房价方面有一些管控，也体现了郑州在房价领域落实了‘市场归市场、保障归保障’的导向。”他补充道。
据悉，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
南昌房地产26条，多子女贷款额度上浮20%近日，南昌市房地产市场平稳健康有序发展工作领导小组印发《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》的通知，涉及鼓励推行分类购房补贴政策、对生育家庭实施差异化购房优惠、支持调整住房套型结构及装修比例、优化开发项目“一房一价”等26条措施。
在支持新引进人才购房方面，通知明确，对来昌工作并首次在昌缴纳社保的全日制博士、全日制硕士及高级技师（机关事业单位在编人员除外）在昌首次购买商品住房，分别给予每人一次性购房补贴10万元、6万元，申领购房补贴须在昌缴纳社保满12个月。
在对生育家庭实施差异化购房优惠方面，多子女（二孩及以上）家庭的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，提取额度上浮20%；符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。鼓励商业银行对多子女家庭的二套房个人住房贷款按首套房政策执行。
通知还提到，开展“以旧换新”活动。对在规定时间、规定范围参与“以旧换新”居民所购新建商品住房，由受益财政按购房合同金额的2.0%给予补贴。
延伸思考农业人口举家进城，能否成为拉动楼市主力军近日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。计划提出，促进在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，加大农业转移人口经济可承受的小户型保障性租赁住房供给，积极培育发展住房租赁市场等。
相关专家表示，农业转移人口市民化或将成为拉动城市房地产需求的主力军。此外，完善农业转移人口多元化住房保障体系，将进一步推动形成保障性住房与商品房双轨制运行的新发展模式，有助于房地产去库存。
今年5月，山西省下达2025年农业转移人口市民化奖励资金，全省共9.78亿元，切实保障农业转移人口随迁子女义务教育等基本公共服务需求。
奖励资金包括落户人口奖励资金、随迁子女义务教育奖励资金和工作努力程度奖励资金。省财政厅根据农业转移人口实际进城落户、提供公共服务情况、财政困难程度等因素测算分配，并由各县（市、区）统筹用于提供基本公共服务。省财政厅对财政困难的县（市、区）给予倾斜，缩小县域间在提供基本公共服务能力上的差距。
